Gestion de patrimoine à Bordeaux : EXEMPLE D’INVESTISSEMENT EN LMNP CLASSIQUE FINANCE PAR UN PRÊT SUR 20 ANS

EXEMPLE D’INVESTISSEMENT EN LMNP CLASSIQUE FINANCE PAR UN PRÊT SUR 20 ANS

PRIX DE REVIENT 100.000 € HT (TVA Récupérable)

 

Pendant les 20 premières années du prêt

 

  • SORTIES Prêt à 3 % TEG : - 555 €/mois - Charges à 9 % du loyer : - 35 €/mois  Total = - 590 €/mois
  • ENTREES Loyers : + 383 €/mois avec rendement de 4,60 % HT

 

Différentiel : - 207 €/mois

Effort d’Epargne

Loyers non imposables

 

A partir de la 21e année

 

  • SORTIES Prêt remboursé : 0 Charges : - 47 €/mois avec revalorisation de 1,5 %/an
  • ENTREES Loyers : + 467 €/mois avec revalorisation de 1 %/an

 

Différentiel : +420 €/mois

Revenus pour la Retraite

Non imposable ou faible imposition grâce à l’amortissement comptable

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