Gestion de patrimoine à Bordeaux : OPTION FISCALE : LMNP LOI CENSI-BOUVARD OU LMNP CLASSIQUE

OPTION FISCALE : LMNP LOI CENSI-BOUVARD OU LMNP CLASSIQUE

Deux Régimes Fiscaux Applicables à Votre Investissement

 

LMNP Loi Censi-Bouvard

  • Défiscalisation immédiate sur votre impôt
  • Réduction d’Impôt sur le Revenu de 11 % du prix de revient HT dans une limite de 300.000 €
  • Réduction d’Impôt étalée sur 9 ans.

 

LMNP Classique

  • Loyers encaissés défiscalisés grâce à l’amortissement comptable
  • Loyers – charges = déficit = pas d’impôt
  • Vos loyers ne sont soumis ni à l’Impôt sur le Revenu, ni aux Prélèvements Sociaux, sur plus de 30 ans en fonction de l’emprunt. Avantage considérable en cette période de pression fiscale.

 

Mais avantage au LMNP Classique : TMI à 30 %

  • A partir de 15 ans de détention, l’option LMNP Classique devient plus intéressante fiscalement
  • A la fin de la période d’amortissement, le gain fiscal est d’environ 20.000 € pour un bien de 100.000 € HT
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